アパマンショップで働く日々。

地元の不動産屋で日々仕事をし知った事や経験した事を伝えるブログ。

お部屋探しの基本を伝授!お部屋探しから入居までを解説

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お部屋探し、これから日々を生活していくのに妥協なく納得の部屋に入居したい。

みなさんそう思っているはずです。

私は現在アパマンショップ加盟店で働き、お部屋探し~契約まで。

お客様のお部屋探しをしています。

この記事では「お部屋探しは初めて」って人向けに「納得のお部屋探し」をお伝えしたいと思います。

 


 

初めに

「お部屋の探し」で検索すると沢山出てきますが、だいたいみんな同じことを言ってます。

個人的に言いたい事は、「良い部屋を探す。」ではなく

良い担当者を探す。

が希望の物件に辿り着く1番の近道だと思います。

しかし、良い担当者なんて実際わからないっす。その人との相性もあるのでこれはもはや運でしかないですが…

ただ、親身になって提案してくれたり、事実をハッキリキッパリ言って説明してくれる人は良い担当者と言えます。あやふやな事をダラダラ言ったり、グイグイ来たり、オラオラしてると感じたら要注意です。

いざ部屋探し!

まずは自分がどんな条件で部屋を探してるのか固めましょう! 

  • 家賃の予算
  • 勤務先の場所、住みたいエリア
  • 入居の希望日
  • こだわりの条件

まずはザックリでいいから条件を固め、いきなりアパマンショップとかの不動産屋に行くのではなく、ネットで空室物件を調べましょう。

 

なんとなーくで気に入った部屋を見つけたら【メールで問い合わせる】をポチるか電話をしましょう!

お部屋探しをするなら 全国賃貸情報 アパマンショップ 公式サイトで地図や条件から気に入った部屋が探せます。

ここで電話をするのが1番早いです。

電話の際、コーポ○○って物件を見たいです!とかお部屋探しをしたいです!と言えば来店日などを決めて進んでいきます。

 

メールだと、その物件を取り扱ってる管理会社にリアルタイムで空室かの確認をしてから返事が来るので、それ待ちになります。

返信が来たら来店日などをメールでやり取りし進んでいきます。

この段階でのポイントは、実際に担当者とヒアリングするまでは必要以外の細かい事は言わない事です!

メールでのやり取りだと上手く伝わらないし、時間がかかるので来店した際に細かい事は伝えましょう。

 

お部屋の内覧

店舗への来店予約をし来店したら担当するスタッフと希望の部屋を探します。

たくさんある条件を告げ探してもらう際、提案できる物件が少なくなりますので、絶対条件の事以外は何を妥協できるか、本人の希望を探すのではなく妥協を探すと幅が広がり希望の部屋が見つかりやすくなります。

 

5万以内で~都市ガスで~ネット無料で~南向きで~鉄筋造りで~エアコン必要で~会社徒歩圏内で~2階がいいな~オートロックもいいな~バルコニーいいな~

 

上記の感じだと

 

そんな部屋ありません(;^ω^)

 

になります。

 

もちろんそんな部屋はありますが、空室で募集中の部屋はないと言えます。

タイミングや運が良く募集中の場合もありますが、希望条件全て揃った部屋は基本ないです。

 

上記の条件で見ると、妥協点はたくさんあるので優先順位を決めてそれを削ります。

例えばですが、バルコニー必要?1階の利点もあるよ!西向きでも日入るよ!オール電化はダメかい?

などなど、譲れない条件以外を切ると案外良い部屋が選択肢に入ってきたりするものです。

担当者に言われるがままではなく、疑問点を聞き納得の判断をしましょう!

 

ここでもし自分の中で決めたい部屋があるならまずは見に行きましょう。

己の目で見る事が1番大事です。

 

自分が思う良い部屋は他の人も良いと思ってる事が多く、似たような条件の人との取り合いになる事があります。そうなった時に不動産屋は「即決なら間に合います」とか「他のお客様も検討中です」とか惑わす事を言うのでそこを判断するのは己次第となります。

悪い不動産屋は嘘言ったりするので要注意!


 

内覧前にするチェックポイント

 

申込み条件を確認し、保証会社を付けての契約なのか保証人が必要なのか

保証会社はどこなのか、初回保証料や月額保証料の確認、契約時にかかる費用など。

保証人であれば両親や兄弟、いなければ親戚、

友人や先輩、上司などを保証人にするのは基本NG

管理会社によって基準は様々ですので、要確認。

大家さんや管理会社はその人の人柄や態度などの裏審査を勝手にやっているので、担当者には嘘偽りなく行儀良くしましょう。

 

※保証会社の審査が通り安心したのか態度が急変した方が居ました。私はそれらを上司に説明し、契約をお断りした事があります。

内覧時のチェックポイント

まずはザックリと見ましょう!

  • 部屋の暖房設備(灯油ならメータ読みなのか?)
  • 日当たり
  • 家具の配置をイメージする
  • ガスや電気のコンロはあるのかないのか
  • 窓を開けてみる(景色はどう?)
  • トイレはどーなってる?(ニオイとか)
  • 下駄箱に長靴やブーツは入りそうか?
  • 照明は付いてるか
  • 駐車場の場所とサイズ
  • ネット無料でルーターは付いてるのか無いのか
  • 入室した時の体感湿度←これ重要

ザックリ短時間でそこで生活するイメージをして良いか悪いか判断し、聞ける事はその場で聞きましょう。聞いた事全てに納得の回答が得られない事が多々ありますがそれは仕方ない事で、まだ内覧の時点では部屋の何をどうするの話はほぼ進みません。

あくまでも内覧です。

もし、ここで申し込む!となるのであれば初期費用の事や入居日、部屋の状態などの話を煮詰めていくと良いでしょう。

 

ここで決めきれない!まだ探したい!

その場合は別の不動産会社へ行くと選択肢が広がる事もあります。

 

ただ、それはその不動産会社だけが専任して仲介している物件が出てくる事なので必ず選択肢が広がるとは言えません。

決めた部屋の申し込み

入居を決めると申込書の記入をします。

  • 現在の住所
  • 氏名
  • 生年月日
  • 勤務先の住所、TEL、勤続年、年収
  • 保証人のそれら

 保証人を付けての契約になると保証人のお勤め先情報を記入しますので、事前に調べておくと記入時に「あれ、なんだっけ?」とかならないので事前に調べておきましょう!記入する項目がわかっていれば申込書をスラスラ、テキパキ書けます。

保証人が親、兄弟で生年月日がわらないとか結構あるあるなんですよ…

 

申込書の記入が済みますと、身分証のコピーをしますので免許証など用意しましょう。

お勤め先を確認する為や申込書に記入した内容と相違がないかチェックするのに保険証の提出が求められますので、こちらも準備しておきましょう。

 

申込書の記入はササッと済ませ初期費用やその後の流れを担当者と煮詰めて、入居審査の結果を待ちます。

 

契約の際必ず入る保険。

こちらは入居するのに必須です!日々の生活では火事とか漏水とかあらゆる事故が想定され、自分の部屋が原因で同じ建物に入居している方に損害が生じた時に無保険だと人生が終わる可能性があります。

 ですので、必ず住宅家財保険を契約する事になります。

 

保証会社の審査は半日でだいたい結果が出ますので、あとは大家さん又は管理会社が入居OKすれば翌日には審査結果がわかり契約へと進んでいきます。

 

契約と初期費用の入金

まだ入居申込みをし審査が通っただけなので、ここがキャンセルできる最終地点になります。

※場合によってはキャンセル料が発生する事もある。

 

賃貸借契約書が出来上がると契約書の説明、重要事項の説明を行うので来店しその説明を受けます。その時に署名や捺印をしますので説明はしっかり聞きましょう!

初期費用はその場で支払うのか、期限までに振り込むのか、カード払いなのか、様々ですがこれらを収めます。

署名、捺印、初期費用の入金が済みますと賃貸契約が締結し、契約の始期日までにこれらを済ませればあとは入居日に鍵をもらって新しい生活がスタートします。

 

入居日までに確認する事

  • 電気ガス水道を利用開始する連絡
  • ゴミステーションと収集曜日の確認
  • 住民票や免許証の住所変更
  • 転入、転出の届け
  • 暖房が灯油であれば残量などの確認

最後に

 

 簡単にまとめましたが、お部屋探しから入居まではこんな感じです。

初めての一人暮らしや引っ越しは戸惑う事や不安がありますが、最初に言ったように良い担当者であれば鍵を渡す日までしっかりサポートをしますので(当たり前)初めてのお部屋探しの際はそこが重要でもあります。

 

ぶっちゃけ良い部屋、希望の部屋は自力でネット検索すれば見つかります。

初めてのお部屋探しの時「この部屋選んで良かった!」と思う時は「良い担当者だった!」がセットだと思います。

 

私も初めてのお部探しの時は担当してくれた人が良く、厳しいかもしれない条件でも的確に答えてくれたり提案してくれたりと、印象がとても良かったです。

 

この記事を参考に、初めてのお部屋探しがスムーズに不安なく出来たらと思います。

 

賃貸物件検索サイト

 

アパマンショップ

お部屋探しをするなら 全国賃貸情報 アパマンショップ 公式サイトで地図や条件から気に入った部屋が探せます。

 

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